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Architekturbüro Baumeister Dipl-Ing. (FH) Nihad Kotlo

Baumeisterbüro in Wien für Bauwerksbuch Wien, Gebäudedokumentation, Bauplanung und bautechnische Beratung.

1150 Wien

Das Architekturbüro Baumeister Dipl-Ing. (FH) Nihad Kotlo unterstützt Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen in Wien bei der gesetzeskonformen Erstellung und laufenden Führung eines Bauwerksbuchs gemäß § 128a der Bauordnung für Wien. Unser Schwerpunkt Bauwerksbuch Wien verbindet Bestandsaufnahme, Akteneinsicht, fachliche Erstprüfung, strukturierte Gebäudedokumentation und nachvollziehbare Maßnahmen- und Prüfpläne.

Wir begleiten den gesamten Ablauf: von der Sichtung vorhandener Pläne und Bescheide über die Begehung des Gebäudes bis zur elektronischen Registrierung bei der Stadt Wien. Auf Wunsch übernehmen wir auch wiederkehrende Sichtprüfungen und die laufende Aktualisierung der Gebäudedokumentation. Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten steht zusätzlich ein digitales Portal zur Verfügung, in dem Fristen, Prüfintervalle, Mängel und Dokumente zentral verwaltet werden können.

Neben dem Bauwerksbuch erbringt das Büro Bauplanung, Bestandsplanung und bautechnische Beratung für bestehende Gebäude, Umbauten und Sanierungen. Die Leistungen werden direkt vom konzessionierten Baumeister erbracht. Dabei stehen klare Kommunikation, sorgfältige Dokumentation und praxistaugliche Empfehlungen im Mittelpunkt.

Unser Angebot richtet sich an private Eigentümerinnen und Eigentümer, Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Unternehmen mit Immobilienbestand in Wien. Anfragen sind per E-Mail oder Telefon möglich. Weitere Informationen und eine unverbindliche Preisberechnung finden Sie auf https://dein-bauwerksbuch.wien/.

Bei der Bearbeitung achten wir darauf, dass vorhandene Unterlagen, tatsächlicher Gebäudebestand und künftige Prüfaufgaben verständlich miteinander verknüpft werden. So entsteht eine belastbare Arbeitsgrundlage für Eigentümer, Hausverwaltung und ausführende Fachunternehmen.

Was bieten wir an?

Bauwerksbuch Wien: Erstellung, Erstprüfung, Registrierung und laufende Führung

Über Architekturbüro Baumeister Dipl-Ing. (FH) Nihad Kotlo

Ich bin Nihad Kotlo, Dipl-Ing. (FH) und konzessionierter Baumeister mit Schwerpunkt Planung, Bestandsgebäude und Gebäudedokumentation. In meiner Arbeit verbinde ich technische Prüfung, verständliche Aufbereitung und verlässliche Projektorganisation. Das Bauwerksbuch ist dabei mehr als eine einmalige Pflichtunterlage: Es schafft einen nachvollziehbaren Überblick über den genehmigten Bestand, sicherheitsrelevante Bauteile, Prüfintervalle und erforderliche Maßnahmen.

Mit meinem Wiener Büro betreue ich Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen persönlich. Die Leistungen werden nicht an ein anonymes Vermittlungsportal weitergereicht, sondern direkt vom Baumeister bearbeitet. Kurze Wege, klare Zuständigkeiten und eine saubere Dokumentation sind für mich zentrale Qualitätsmerkmale.

Der Schwerpunkt Bauwerksbuch Wien entstand aus der Verbindung von Planungspraxis, Bestandsprüfung und digitaler Gebäudedokumentation. Für die laufende Führung steht ein eigenes digitales Portal zur Verfügung, damit Fristen und Unterlagen auch nach der Ersterstellung übersichtlich bleiben.

Bei jeder Aufgabe geht es darum, den bestehenden Gebäudebestand sicher, planbar und ressourcenschonend zu erhalten. Deshalb passt das Angebot zu Regionalfux: Es ist eine regionale Wiener Dienstleistung mit langfristigem Nutzen für Gebäude, Eigentümer und Bewohnerinnen und Bewohner.

Als lokal verankertes Büro in Wien kenne ich die besonderen Anforderungen des Wiener Gebäudebestands und die Abläufe rund um die MA 37. Mir ist wichtig, dass technische Informationen nicht nur formal korrekt, sondern für die spätere Nutzung im Alltag klar und dauerhaft verfügbar sind.